สถิติของเวบไซต์
เปิดเวบเมื่อ 19/10/2553
ปรับปรุงเวบเมื่อ 21/09/2563
ผู้ชมทั้งหมด
สินค้าทั้งหมด 29


หมวดหมู่สินค้า/บริการ
ดัชนีราคา
รวมทุกหมวดหมู่ (29)
 รายการขาย
 รายการให้เช่า



จดหมายข่าว
กรุณาใส่อีเมล์ของท่าน เพื่อรับข่าวสารที่น่าสนใจ







บริการรับฝากขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์ พร้อมให้คำแนะนำฟรี โทร 08-9755-2244, 08-1644-2647

บทความ
ภาระจำยอม Vs ทางจำเป็น (อ่าน 3907/ตอบ 0)
ที่มา : http://www.dotproperty.co.th

อย่างไรถึงจะเรียกว่าภาระจำยอม?

           กรณีที่เกิดภาระจำยอมมีหลายกรณีค่ะ ไม่ได้จำกัดแค่เฉพาะการใช้ที่ดินของผู้อื่น เพื่อเป็นทางออกของเจ้าของที่ดินตาบอด อย่างเช่น กรณีที่มีการสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ของบุคคลอื่น หรือ วางท่อน้ำผ่านที่ดินของบุคคลอื่นก็ทำให้เกิดภาระจำยอมได้ ภาระจำยอม ในทางกฎหมายนั้น เป็นทรัพยสิทธิอย่างหนึ่งซึ่งไปตัดทอนอำนาจกรรมสิทธิ์(หรือ สิทธิในความเป็นเจ้าของ) โดยทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ที่เรียกว่า “ภารยทรัพย์” ต้องมารับกรรมบางอย่าง ที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ของตัวเองมีภาระเพิ่มขึ้น เพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์อื่น ซึ่งเรียกว่า “สามานยทรัพย์”

           การได้มาซึ่งภาระจำยอมนั้น อาจเกิดขึ้นได้ โดยทางนิติกรรมสัญญาระหว่างเจ้าของภารยทรัพย์ และเจ้าของสามานยทรัพย์ ซึ่งเมื่อตกลงกันได้แล้วต้องไปจดทะเบียนการได้มาต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ค่ะ อีกทางหนึ่ง คือได้มาโดยอายุความ คือ หากเจ้าของสามานยทรัพย์ได้ใช้ภารยทรัพย์ด้วยความสงบ เปิดเผย และมีเจตนาจะให้ได้สิทธิภาระจำยอม นานติดต่อกันครบ 10 ปี จะได้สิทธิภาระจำยอมในภารยทรัพย์ นอกจากนั้น หากเป็นกรณีปลูกสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปที่ดินของคนอื่นโดยสุจริต ก็มีสิทธิจดทะเบียนภาระจำยอมเหนือที่ดินที่รุกล้ำได้ โดยผลของกฎหมายค่ะ


แล้วต่างกับทางจำเป็นยังไง?

ภาระจำยอมมีข้อแตกต่างกับทางจำเป็น ดังนี้ค่ะ

1. ภาระจำยอมไม่ได้ใช้เฉพาะกับการขอใช้ทางออกไปสู่ที่สาธารณะเท่านั้น และถึงจะเป็นการขอทางออกดังกล่าว ก็สามารถใช้กับที่ดินอื่นที่ไม่ใช่ที่ดินที่อยู่ติดกันกับที่ดินที่ถูกล้อมก็ได้ และไม่จำเป็นต้องเป็นการขอทางออกไปสู่ทางสาธารณะ จะออกไปที่ไหนก็ได้ แล้วแต่จะตกลงกัน แต่ทางจำเป็นใช้กับกรณีทางออกสู่ทางสาธารณะอย่างเดียว

2. การได้มาซึ่งทางจำเป็น จะได้มาโดยผลของกฎหมายอย่างเดียว โดยไม่จำเป็นต้องมีนิติกรรมสัญญากันระหว่างเจ้าของที่ดินตาบอด กับเจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ ส่วนการได้มาซึ่งภาระจำยอมมีหลายอย่าง ตามที่กล่าวไปข้างต้น

3. ภาระจำยอมต้องไปจดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงจะใช้ยันกับบุคคลอื่นที่ไม่ใช่คู่กรณีได้ แต่ทางจำเป็นนั้นได้มาโดยผลของกฎหมายจึงไม่ต้องไปจดทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่

4. ภาระจำยอมเป็นสิทธิติดกับตัวทรัพย์ ถึงโอนอสังหาริมทรัพย์ไปให้บุคคลอื่น ผู้รับโอนก็ยังต้องรับภาระนั้นอยู่ แต่สิทธิในทางจำเป็นไม่โอนตามไปด้วยกับการโอนอสังหาริมทรัพย์


จากความแตกต่างที่สรุปด้านบน หากยกตัวอย่างว่าเป็นเรื่องเดียวกันอย่าง การขอผ่านทาง

ทางเลือกในการจัดการของเจ้าของที่ดินตาบอดมี ดังนี้

           (1) ขอ “ทางจำเป็น” สามารถขอได้เลยค่ะ โดยมีข้อแม้ว่า จะต้องเป็นการขอทางออกไปยัง”ที่สาธารณะ”เท่านั้น

หรือ

           (2) ผู้เป็นเจ้าของที่ดินตาบอดอาจตกลงทำสัญญากับเจ้าของที่ดินอื่น เพื่อขอทางออก และดำเนินการจดทะเบียน “ภาระจำยอม” กับกรมที่ดิน กรณีนี้ไม่จำกัดว่าจะต้องออกไปสู่ทางสาธารณะค่ะ


ต่อมาหากมีการโอนที่ดินตาบอดนั้นไปให้คนอื่น หากเป็นกรณี

           (1) ทางจำเป็น บุคคลที่ได้รับโอนจะไม่ได้สิทธิในทางจำเป็นนั้น

แต่

           (2) หากเป็นกรณี ภาระจำยอม ผู้รับโอนจะยังมีสิทธิใช้ทางในที่ดินซึ่งติดภาระจำยอมอยู่ค่ะ


เป็นยังไงกันบ้างค่ะ เริ่มเข้าใจความแตกต่างของทางจำเป็น และภาระจำยอมขึ้นมาบ้างรึยังค่ะ?


สินค้า/บริการ แนะนํา...
21371 ขายบ้านเชียงใหม่ บ้านฮิลล์ไซด์โฮม 2 ใกล้บ่อสร้าง ต้นเปา สันกำแพง เชียงใหม่
ราคา 2,250,000.00 บ.
00002 ให้เช่าตึกใกล้ประตูท่าแพ ตึกริมคูเมือง ถนนมูลเมือง พระสิงห์ อ.เมืองเชียงใหม่
ราคา 30,000.00 บ.
00016 ขายที่ดินเชียงใหม่ ที่ดินปูคา ใกล้บ่อสร้าง ต้นเปา สันกำแพง เชียงใหม่
ราคา 2,500,000.00 บ.
15059 ขายคอนโดแอดเดอร่า แจ้งวัฒนะใกล้เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ปากแกร็ด นนทบุรี
ราคา 2,350,000.00 บ.
21390 ขายบ้านเชียงใหม่ บ้านบ่อสร้างแกรนด์วิลล์ ใกล้ศูนย์ร่มบ่อสร้าง ต้นเปา สันกำแพง เชียงใหม่
ราคา 2,800,000.00 บ.
15062 ขายคอนโดแอสปาย พระราม 9 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 กรุงเทพ
ราคา 5,700,000.00 บ.
11157 ขายบ้านมัณฑนา บางใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า เซ็นทรัลเวสต์เกต นนทบุรี
ราคา 13,400,000.00 บ.
73006 ให้เช่าตึกใกล้สวนบวกหาด ตึกใจกลางเมืองเชียงใหม่ ถนนอารักษ์ พระสิงห์ อ.เมืองเชียงใหม่
ราคา 6,000.00 บ.
23114 ขายตึกใกล้มหาวิทยาลัยแม่โจ้ สันทราย เชียงใหม่
ราคา 2,700,000.00 บ.
15058 ขายคอนโดเอพลัส อินสไปร์ รัตนาธิเบศร์ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางกระสอ นนทบุรี
ราคา 1,300,000.00 บ.
13060 ขายอาคารริมถนนอิสรภาพ-ท่าดินแดง คลองสาน กรุงเทพ
ราคา 50,000,000.00 บ.
 

บริการของร้านค้า
หน้าแรก
สินค้า
เว็บบอร์ด
เกี่ยวกับเรา
บทความ
ติดต่อเรา


© 2001-2010. TARAD.com. All Rights Reserved.